【看普法 找律师】父母为自身和孩子的将来考虑，将房产登记在孩子名下，这种做法真...

▼律视在线第358期丨父母为自身和孩子的将来考虑将房产登记在孩子名下，真的万无一失吗？
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▼用心良苦将房产登记在孩子名下

现如今有一个很普遍的社会现象，很多家长在购置房产时，出于各种原因喜欢将房产直接登记在未成年子女名下。这一做法在父母看来好处很多，不仅可以规避税费，还能规避家庭破产风险等等，但是凡事皆有利弊。

王老先生夫妇年轻的时候因为创业吃过很多苦，俗话说“失败是成功的垫脚石”，他们夫妻二人坚持不懈克服各种困难，最终创业成功，终于摆脱了以前的苦日子。有钱了，就不愁孩子没有奶粉钱，可是钱多了，反而有很多思想压力。王老先生夫妇就想把钱用来购置房产，并把房产登记在孩子的名下，也算是种有保障的做法。

可是王老先生夫妇的良苦用心，真的如预料中一样安全可靠吗？今天，听律视在线的雷欢律师给我们说说，父母把房产登记在孩子名下的利与弊。

▼房子登记到孩子名下的“利”

一、规避税费。将房子直接登记在未成年子女名下相比赠予、继承等既省钱又方便，还能省下不少税费，不用担心将来会征收遗产税。

二、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。有些家长从事商业经营活动，在经营良好时就提前策划以孩子的名义购置房产，如果一旦面临生意失败资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，从而为自己和孩子都留条后路。

三、避免夫妻感情出现危机。从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下夫妻之间产生矛盾时往往互不相让谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

四、提前为孩子准备婚前财产，不用担心孩子离婚后房产被配偶分割。

▼房子登记到孩子名下的“弊”

一、买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

二、子女购买新房需遵守二套房政策。如果房产证上有子女名字，孩子成年后再买婚房孩子可能面对二套房政策，因为婚后购买家庭第二套房要交房产税。

三、父母不能随意处置房产，确需处置时手续麻烦。父母不能随意出售抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人，否则日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

四、父母离婚时易出纠纷。如果夫妻离婚，当初以未成年孩子名义购置的房产归属权问题往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

五、父母想再收回房屋困，难且无法控制子女成年后擅自处分房产。父母出资购房，把房产登记在子女名下就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权；如果父母年老，子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。

六、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，他们有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

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