婚后买房公婆给10万做首付，女方离婚时能分割吗？

▼律视在线第496期丨婚后买房公婆给10万做首付，女方离婚时能分割吗？

▼夫妻二人放着好日子不过，要离婚

2006年，24岁的李某和张某结婚。虽然双方谈了5年的恋爱，但两人并未彼此深入了解，因为性格等原因，夫妻俩经常吵架。结婚后，李某和张某购买了两套房子及1辆车，其中位于某某区春晖路的小区房屋面积为92.2平方米，是婚后购买。当时李某的父母出了10万元付了首付款，李某和张某则负责每月支付按揭款。办理房产证时，夫妻二人共同成为该套房产的产权人，李某拥有65%的产权，张某拥有35%的产权。

二人的婚姻没有经得住七年之痒，双方之间的矛盾升级，闹起了离婚。2013年11月，张某向某某区法院起诉离婚，并请求法院依法分割夫妻间的共有财产。

如今两人闹离婚，在房产分配上，这钱该怎么算呢?这个问题让感情破裂的张某和李某闹得不可开交，最后闹上了法院。

▼男方父母出资购买的首付房，离婚是究竟该怎么分割？

婚后买房，李某的父母给了10万元，男方认为是购房首付，因此该房产女方无法分割;而女方坚持认为该房产是共同房产，离婚一人一半。

2013年11月底，某某区法院第一次开庭审理此案，李某和张某都同意离婚，但因为财产分配的问题，法院又在12月10日进行了第二次开庭。这一次，李某不同意离婚了，同时对财产的分配有异议。

原来，李某认为，张某无权分配位于春晖路的那套房产。“首付款是我爸妈付的，后面还贷款的过程中，张某根本没有出一分钱，所以她无权拥有这套房屋的产权。

李某表示，即使要分，张某也不应分到产权证上注明的份额(35%)”，李某在法庭上告诉法官，当初在房产证上写上张某的名字，主要是出于夫妻感情着想，并不是因为张某出了钱。李某虽然辩称张某未出资还贷款，但无法拿出任何证据证明自己的说法。对于李某父母支付10万元首付款一事，张某予以承认，没有提出异议。

最终法院经审理认为，张某和李某的感情经调解无效，实已破裂，无和好的可能，同意了张某的离婚请求。在某某区春晖路房产的分配问题上，法院按照产权证上登记的份额大小，将房屋进行了分配，张某对这套房产拥有35%的产权。

那为什么法院按房产证上登记的份额大小进行分配了呢？因为无法证明首付款赠与谁，依法认定为夫妻共同获得。李某父母支付了10万元的首付款，为何法院仍然按照产权证上的份额分配房产?

根据新婚姻法规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

本案中，首付款虽然由李某父母出资，但房产并没有登记在李某一个人名下，所以不适用于上述条款，而适用于《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条的法律规定，也就是当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外’。因此，位于某某区春晖路的小区房系李某和张某二人婚后购买，李某父母出资时也没有明确表示只赠与李某，所以法院按照上述法律条款，认定了这笔首付款系李某父母赠与给李某和张某二人的，并据此作出一审判决。

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